Die Agricultural Bank of China erwartet kaum negative Auswirkungen durch die Regierungsma?nahmen zur Kühlung des Immobilienmarktes. Die Bank dürfte von den neuen Regulationen aufgrund ihrer Positionierung sogar profitieren.

Die jüngsten Regierungsma?nahmen zur Kühlung des Immobilenmarktes k?nnte zwar die Zahl neuer Privathypotheken in diesem Jahr senken, doch sie werden der Kreditqualit?t der Agricultural Bank of China (ABC) langfristig helfen, wie die Bank erkl?rte. Die ausstehenden Immobilienkredite der Beijinger Bank, darunter auch Bauinvestordarlehen und Privathypotheken, betragen derzeit über 930 Milliarden Yuan (105,7 Milliarden Euro), so der B?rsengangsprospekt der Bank.

Zum Zeitpunkt des Berichtes machten Immobilienkredite weniger als einen Viertel des Gesamtkreditvolumens der Bank, das 4,14 Billionen Yuan (470 Milliarden Euro) betr?gt, aus. Dies k?nnte bedeuten, dass die Bank kaum negative Einflüsse durch den Immobilienmarkt zu erwarten hat. Die meisten Kredite der Bank konzentrieren sich auf die wohlhabenden Gebiete Chinas wie das Jangtsedelta, das Perlenflussdelta und die Bohai-Region. Die Zentralregierung begann Mitte April damit, die Konditionen für die Vergabe von Krediten zu versch?rfen und das Landangebot zu erh?hen, um die mancherorts rapide ansteigenden Immobilienpreise unter Kontrolle zu bringen und eine m?gliche Blasenbildung zu verhindern. Laut den neuen Regelungen werden die Banken davon abgehalten, Hypothekenratenrabatte für erstmalige Wohnungsk?ufer zu vergeben. Zudem wies die Regierung die Banken dazu an, ihre Zinsraten für K?ufer von Zweitwohnungen oder weiteren Immobilien zu erh?hen. Dies erh?ht die Zinsdifferenz der ABC und somit ihre Gewinnmarge.

Bessere Kreditstruktur. Die strengen Vorgaben für Kredite an Bauinvestoren und Private werden auch dabei helfen, potentielle Hochrisikoschuldner abzuwehren und die Qualit?t der Kreditstruktur zu verbessern. Der Immobilienmarkt selber zeigt nur wenige Anzeichen dafür, dass er langfristig verlieren wird. Die explodierenden Immobilienpreise in den Gro?st?dten zeigen, dass eine Blase existiert. Die Immobilienindustrie in weniger entwickelten Gemeinden besitzt aber noch viel Wachstumspotential. Untersucht man verschiedene Immobilienarten erkennt man, dass die gesch?ftlich genutzten Immobilien die h?heren Risiken tragen und ABC vergab Kredite haupts?chlich an Wohnbauprojekte. Den offiziellen Zahlen zufolge stehen etwa?zehn Prozent der Gesch?ftsimmobilien leer. Dies ist eine Schwelle, ab welcher man von h?heren Risiken sprechen kann. Bei den Wohnbauten liegt die Rate nur bei 3 Prozent. Die starke Nachfrage nach Immobilien kommt durch das Bev?lkerungswachstum und den mit den Einkommenden steigenden Qualit?tsansprüchen zustande. Die ABC, die per Ende des Jahres 2009 rund 24.000 Filialen besa? und etwa 320 Millionen Kunden betreute, erwartet, dass ihr Nettogewinn 2010 um mindestens 28 Prozent ansteigt und 82,9 Milliarden Yuan (8,4 Milliarden Euro) betr?gt.