Die People's Bank of China und die chinesische Bankenaufsicht fordern eine striktere Kreditverwaltung bei kommerziellen Immobilienprojekten, um m?gliche Risiken für den Bankensektor zu beschr?nken.

Eine entsprechende Ma?nahme h?tte einen bedeutenden Einfluss auf Bautr?ger, da sie die Finanzierung von Projekten erschweren würde.

In einem gemeinsamen Rundschreiben von Volksbank und Bankenaufsicht hei?t es, Bautr?ger k?nnten für die Deckung von Grunderwerbskosten keinen Kredit mehr erhalten. Kredite für Grunderwerb k?nnten die Bautr?ger durch Hypotheken abdecken und würden ein gesetzliches Landnutzungszertifikat erfordern. Die H?he des Kredits müsse weniger als 70 Prozent des gesch?tzten Gesamtwerts des Projekts betragen. Die Kreditlaufzeit sei auf zwei Jahre begrenzt.

Die Bereitstellung von Krediten für von der Regierung genehmigte Bauprojekte, die nicht innerhalb eines Jahres nach der Unterzeichnung des Landnutzungsvertrages begonnen wurden, würde besonders vorsichtig gehandhabt.

Dies gelte auch für Projekte, bei denen die bebaute Landfl?che nach einem Jahr weniger als ein Drittel betrage, oder bei denen ein Jahr nach Baubeginn weniger als ein Viertel der gesamten Investitionen get?tigt wurden.

Projekte, bei denen Land für zwei Jahre oder l?nger brach gelegen habe, würden keinerlei Kredite erhalten, hie? es in dem Rundschreiben weiter.

Diese Ma?nahmen würden Kreditgeber davon abhalten, Risiken einzugehen, die durch eine m?gliche Reform des Immobiliensektors des Landes aufgrund des globalen wirtschaftlichen Abschwungs sowie einer m?glichen Verlangsamung der chinesischen Wirtschaftsentwicklung nach den Olympischen Spielen entstehen k?nnten.

In der ersten Jahresh?lfte betrug die Kreditsumme für gewerbliche Immobilien 5,2 Billionen Yuan (521 Milliarden Euro), eine Zunahme um 22,5 Prozent im Vergleich zum selben Vorjahreszeitraum. Diese Summe entspricht 15 bis 20 Prozent des gesamten Verm?gens der Bankindustrie.

Die Anzahl Not leidender Kredite nehme zu, sagen Analysten. Eine Stagnation beim Immobilienverkauf würde die Banken einem hohen Risiko aussetzen, welches seinerseits die Wirtschaft des Landes gef?hrden würde.

Bei 55 Bautr?gern überstieg der Kapitalabfluss den Kapitalzufluss in der ersten Jahresh?lfte um 25,5 Milliarden Yuan (2,6 Milliarden Euro), eine Zunahme um 477,2 Prozent im Vergleich zum selben Vorjahreszeitraum, teilt Wind Info, ein chinesisches Unternehmen für Wirtschaftsinformationen, mit.

Die Bautr?ger gaben ihre Betriebsertr?ge mit 58,3 Milliarden Yuan (5,81 Milliarden Euro) an, eine Zunahme um 37,96 Prozent im Vergleich zum selben Vorjahreszeitraum. Der Betriebsgewinn wurde mit 13,02 Milliarden Yuan (1,3 Milliarden Euro) angegeben, eine Zunahme um 44,46 Prozent, w?hrend der Nettogewinn bei 9,94 Milliarden Yuan (Euro) stand, ein Zuwachs um 49,4 Prozent. Diese Zahlen sind weit von der Wachstumsrate von über 80 Prozent entfernt, die die Unternehmen im vergangenen Jahr verzeichnen konnten.

Aufgrund der Kreditknappheit haben die Bautr?ger versucht, ihre Finanzierungsm?glichkeiten auszuweiten und haben dementsprechend einen Teil ihrer Aufmerksamkeit auf Treuh?nder, Fonds und Schuldverschreibungen verlagert.

Au?erdem riefen Volksbank und Bankenaufsicht zu einer finanziellen Unterstützung von entsch?digendem Wohnungsbau auf. Auch die strikte Kreditvergabe für Bauvorhaben auf l?ndlichem Kollektivland solle weiter versch?rft werden. In solchen Regionen würden keine Kredite für gewerbliche Immobilien oder für den Landankauf zum Hausbau durch Landbewohner vergeben.